上海证券交易所六大问题红星美凯龙:投资房地产收入等

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中信经纬客户5月23日23日晚,上海证券交易所向红星美凯龙(以下简称公司)发出年度查询函,提出投资房地产,主营业务和主要财务信息六个方面。 重要提问,请问红星美凯龙5月31日前回复。资料来源:红星美凯龙公告投资房地产问题截图查询函显示,报告期内,公司投资房地产公允价值变动收益为18.2亿元, 占总利润的30.24%。 投资性房地产公允价值变动产生的利得或损失对净利润影响较大。 上海证券交易所要求公司提供额外的披露:(1)子项目列出投资房地产的位置,土地的性质,购买单价,房产面积和账面 报告期末的价值; (2)子项目显示投资性房地产的建设阶段和报告期内的使用状况,具体用途,租金或转让收入; (3)子项目列出了投资性房地产的抵押状况,抵押借款金额,借款期限和期末余额。 从2016年底到2018年底,投资性房地产的账面价值分别为669.48亿元,708.31亿元和785.33亿元,同比增长迅速。 截至报告期末,投资性房地产占总资产的70.84%,这是最重要的。 长期经营资产。 公司采用公允价值模型对投资性房地产进行后续计量。 估值方法不采用市场法,而采用收益法,直接比较法和假设发展法。 上海证券交易所要求公司提供额外的披露:(1)不使用市场法进行评估的原因; (2)各种投资性房地产的估值技术,关键假设和参数,评价计算过程和结果; (3)结合当地平均房地产价格水平表明投资房地产估价的合理性; (4)投资性房地产按成本模型计量,模拟对公司财务状况,资产和负债以及各项关键财务指标的影响。 年报披露,公司在项目合伙人有权使用的土地上持有公允价值15.55亿元的投资性房地产,并确认为融资租赁。投资物业租赁租赁。 上海证券交易所要求公司补充披露:(1)房产的基本信息主要包括具体地点,土地性质,购买价格,房产面积,具体用途和 使用状态; (2)与相关合作伙伴签订协议的主要内容,说明该财产被确认为融资租赁出租房地产投资的依据,相关会计处理是否符合“企业会计准则”的规定。 。 此前,中信经纬客户注意到,A股上市公司“蹲房”的热情正在增强。 据Wind数据显示,截至2019年第一季度,1,793家公司共持有1.27万亿元投资房地产,较2018年底增加3.9%。其中,红星美凯龙持有投资房产79.877 亿元,超过万科。 在A股市场排名第一。 关于主营业务和主要财务信息的年度业务报告,公司的短期借款,长期借款,应付债券和其他计息负债共计266.11亿元,同比增长60.61%。 利息支出16.7亿元,同比增长32.46%。 此外,还有资本化利息成本2.03亿元。 上海证券交易所要求公司提供额外的披露:(1)新借款的成本和主要目的; (二)相关利息支出资本化的依据,是否符合企业会计准则的要求; (3)公司近期债务规模扩大,财务费用改善情况表明是否存在资金周转和偿还债务的风险,并指出公司拟采取的对策。 根据年报,公司第四季度实现营业收入42.48亿元,同比增长31.20%; 净利润3.17亿元,同比下降74.38%。 上海证券交易所要求公司补充披露第四季度净利润大幅下降的原因和合理性,同时营业收入增加。 年报披露,截至报告期末,资产负债表日已核销或贴现但尚未到期的应收票据,期末最终确认金额为2.21亿元。 对此,上海证券交易所要求公司对报告期内应收票据的具体情况作出补充,并将应收票据合并。商业模式和是否存在追索条款分别表明上述贴现或认可的应收票据是否符合终止确认条件,相关会计处理是否符合“企业会计准则”的规定。 (中信经纬APP)(编辑:HN666)

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