观点| 上市公司利润令人担忧,“太平洋”成了一根稻草

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笔者认为,房地产投机者实现的房地产只能“加上锦上添花”或“送雪”,而不是主要客户,荒谬。

- Panhe Lin

自2008年以来,中国房地产市场发展迅速,大量资金不断流入。其中,上市公司也不愿意。 根据Wind数据显示,截至5月17日,A股有3,616家上市公司,其中1,808家在2019年第一季度报告中披露,1793家持有的投资性房产不为0.至少有一半的A股上市公司 是在“死神”。 就增长率而言,从2014年到2018年,数据的复合增长率达到24.38%。

几天前,“* ST海马(即海马汽车(000572))亏损16亿,售出400套房。” 这条消息在网上放映。 该消息指出,在主营业务不佳的情况下,海马汽车依靠出售房屋来保护住房。 一夜之间,“海马汽车”成为“海马房地产”。 可以说,今天的上市公司不仅将投资房地产作为处理闲置资金的一种方式,而且甚至开始依靠房地产来增加利润。

不仅仅是一辆海马车。 2016年,主要电气公司深圳汇成(002168)也出售了12套房,并通过出售房产的利润贡献了公司净利润的近40%; 2017年,主要奶粉公司Beinmei(002570)也出售了7套房屋并成功保护了外壳。 2018年,主要从事电子产品的玉顺电子(002289)通过买卖房地产获利6800万元。 利润,避免由于持续亏损而成为“ST”。 根据

风险数据,115家上市公司披露了2018年年报“以公允价值计量法计算的投资性房地产价值收益损失”。 其中,公允价值法计量的投资性房地产价值变动77次为正,19为零,19为负。 换句话说,在2018年,66.96%的公司从“死亡”中获利,83.48%的公司实现了资产保全。

事实上,无论是实际研究还是理论上,已经证实,由于行业的高回报率,大量资金流入房地产行业。 以2015年为例,房地产上市公司的平均经营利润率为6.31%,而同期上市公司的平均经营利润率仅为2.33%。 房地产业和制造业之间的投资回报差距创造了巨大的套利空间,这无疑促使大量公司将资金投入房地产行业。

然而,必须从两个方面来看待公司“做生意”的影响。

其中

分析从市场影响力来看,上市公司急于在一定程度上提高房地产市场的价格,但到目前为止还没有明确的证据表明房价与上市公司的关系上升非常密切,即 对上市房地产投资物业的需求增加不足以推动价格的异常增长。

但是,应该指出,价格只是市场的一个方面。 上市公司投资房地产的更严重后果是需求的挤压。 对于供需市场不平衡的房地产行业,上市公司的太平间实际上就是人们争夺利润。 目前,在大中城市,商品房的供应非常有限。 在具有明显资本优势的上市公司的挤压和竞争下,普通民众的需求被挤出,往往需要更高的溢价。 因此,即使没有反映在价格上,上市公司太平间的后果也会影响普通买家。

第二个是

.就企业本身而言,太平间的大多数上市公司不从事房地产业务。 最新数据显示,红星美凯龙投资的房地产超过了万科。 很多人会质疑,如此巨大

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