高力国际发布了其2019年的投资报告和上半年的房地产市场回顾和展望

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7月12日,高力国际华东地区78,978,920发布了一份关于中国商业房地产投资市场的研究报告,该报告基于“投资者认为趋势好于阻力”的愿景。 面对从2019年初到今年年底的挑战,高丽国际的投资调查可能是针对中国未来的房地产,当时全球经济增长充满不确定性,央行对货币政策不确定。 机遇和挑战提供了一些观点和含义。

中国仍然引起全球关注

在2019年的所有不确定因素中,世界上两个最大的经济体能否达成贸易协议是投资界最关心的问题。 此外,全球关注的焦点仍集中在中国,23%和14%的受访者认为,中国的经济放缓和债务杠杆是2019年最大的尾部风险。加上三者共同表明中国仅占投资者的61%。 注意。

虽然中国经济增长放缓,但投资额并没有减少和增加。 大多数长期投资策略都考虑了

.尽管中国的经济增长率可能在2019年放缓,但大多数受访者表示希望总投资在中国市场增加或维持,而只有8 %的受访者表示他们将减少在中国市场的投资。 然而,投资者基本上表示他们将采取长期投资策略,以避免错失巨大潜在收益的可能性。

投资城市选择仍处于稳定赢主线上海(房地产)稳定第一

从区域层面看,华东地区仍是投资者的最佳选择,其次是华南地区,主要受益于带来的乐观前景 由广东,香港和澳门的综合发展。

在城市选择方面,上海不小心获得了第一名,39.7%的投资者对“东方巴黎”的长期发展持乐观态度。 北京(财产)获得23.9%的选票,而深圳(财产)获得20.6%的选票。 虽然然而,新兴城市具有良好的发展潜力,但对新兴城市的态度仍然保守。

为中国投资市场的三大集团:开发商,基金经理和服务员,高力国际的投资调查可能为中国未来的房地产机遇和挑战提供一些前景和影响。

> 对于开发商而言,办公楼,住宅,商业园区,零售物业以及物流和仓储物业将继续成为资产配置的主要领域,而一些替代资产可能会因竞争较小和需求增加而增长。 带来更好的风险回报。

> 对于基金经理和投资者而言,虽然中国的发展阻力将继续上升,但持续投资仍是获得中国长期增长回报的最佳策略。 从区域角度来看,投资者的投资组合仍应专注于一线城市以维持稳定,同时更多关注新兴城市以获得更高附加值的机会。

> 对于目前持观望态度的投资者和开发商而言,中国经济增长放缓和中美贸易战实际上为“低价买入”提供了机会之窗。 同时,受现金流影响的开发商或资产所有者/所有者可能在价格上更加灵活。

与此同时,高力国际华东还专注于上海房地产市场,从办公楼,商业园,零售,物流仓储和投资市场到2019年上半年审查和下半年的展望。

> 写字楼市场:2019年上半年,上海写字楼需求下降,核心市场更加明显。 然而,最近的有利政策(如减税)预计将稳定下半年的净吸纳量。 此外,由于城市中心区域的股票比例增加,2019年的平均市场租金将在结构上下降。

>商业园区市场:虽然需求放缓给租金带来一定压力,但上海商业园区市场仍然吸引了上半年的技术和沟通。业内大型租户入驻。我们预计全年租金将小幅上涨,因为下半年的净吸纳量将恢复。

> 零售物业市场:2019年上半年,各种在线红色品牌和国际时尚品牌的良好发展势头使上海零售物业的需求保持稳定。 然而,由于年内供应量大,年底的空置率可能略有上升,导致平均租金略有下降。

> 工业物业市场:上海物流园区较高的税收要求和租金对一些对成本敏感的租户施加压力,要求他们寻找迁移到邻近城市的机会。 因此,我们预计由于外部迁移和一些租户的新增供应,年底的空置率会上升。

>投资市场:2019年上半年,尽管中美贸易争端对投资情绪产生影响,但由于资金链紧张,一些开发商和业主推动了几笔大型交易的完成。 外资仍然活跃在市场中,预计年度总投资和资本价值将保持基本稳定。

(编辑:张丹丹HO016)

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