突然了! 关于房地产最可怕的事情即将来临! 5000亿融资渠道暂停

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房地产最害怕的事情:

房地产信托按下了暂停按钮。

今日(7月11日)据新浪财经,光大信托发出紧急通知,截至今日(7月11日)中午12点,暂停所有房地产项目(包括直销和托运),已经提高12日 所有这些物品都退还了。

但据光大信托高级人士介绍,实际情况是,根据监管要求,对房地产项目进行平衡控制,优化结构,平稳运行。

值得一提的是,房地产信托一直是住房融资的重要渠道之一。 根据信托使用数据,截至7月10日,2019年房地产行业共投入信托产品3,313件,总资金5359.27亿元,是信托资金流动最多的领域。 。

信托,房地产最重要的融资渠道之一,突然被暂停按钮按下:

根据该消息的详细报道,该窗口指南涉及10家信托公司,涉及的业务非常有针对性:

1,

2019 房地产信托规模不得超过6月底的规模;

2,记录的项目不会影响发行和编制,未记录的项目将被暂停;

3,满足432的渠道业务也被视为房地产项目,全部暂停;

4,房地产公司兼并收购也算房地产项目,也受到窗口指导影响,均被停牌。

事实上,这一系列政策信号已于6月份出现。 6月13日,在第11届陆家嘴(600663)论坛上,中国保险监督管理委员会主席郭树清直言:

必须正视一些地方的房地产金融化问题。 历史证明,过度依赖房地产开发经济的国家和地区最终将不得不付出沉重的代价成本。 依赖投资房地产来管理财富的居民和企业最终会发现他们不值得。

可以看出,高层次的方向非常明确:遏制过多的资金流入房地产。 2019年,信托“输血”房地产市场超过5300亿

.自2019年以来,有多少信托基金投资房地产?

根据信托使用数据,截至7月10日,2019年房地产行业共投入信托产品3313套,总资金5359.27亿元,同比增长14.26% 可见,2019年上半年房地产信托市场依然火爆,信托资金流量最大的地区为1.28万亿元,占发行总额的42%, 平均预期最高产量为8.7%。

为什么房地产信托会一直走?

的一个重要原因是,自2019年以来,在稳定和宽松的货币政策下,市场上有很多钱,而且价格也越来越便宜。 银行间市场的资本价格一直在下跌。 7月初隔夜Shibor利率下跌至0.914%,创10年来新低; 7天期间跌至2.032%,创四年多来的新低。

在更便宜和更便宜的货币背景下,预期收益率超过8%的房地产信托自然卖得更好。 与此同时,房地产信托拥有高安全系数的土地和房产抵押担保。

面对信托基金加速进入房地产市场的趋势,银监会于6月份开始发布政策信号; 据新闻报道,7月份,几家信托公司获得了“窗口指导”,以控制房地产信托业务的规模。

也意味着缺乏资金的住房公司正面临重要的融资渠道并被切断。

住房企业缺钱,拼命寻找钱

众所周知,房地产是典型的资本密集型产业高流动性,高负债和高杠杆率的“三高”是最显着的特征。

一旦融资渠道被切断,中小型住房企业的生存概率就会很高。

随着主要住房公司的生息负担逐渐进入还款高峰期,住房企业的资金压力日益增大,许多住房企业一度陷入“自救自救”的困境。

恒大研究院首席房地产研究员夏磊指出,自2019年以来,虽然住房企业融资有所回升,但主要是“借新旧”。 截至2018年底,各渠道房地产企业的计息负债余额高达20.3万亿元,预计集中在2019 - 2021年。 2019年的到期日高达6.8万亿元。

其中,过期债券占有重要比例。 据Wind统计,2018 - 2021年,房地产债券的到期总额超过1万亿元。 据中原地产统计,自4月份以来,已有20多家住房公司公布了融资信息,总金额接近2600亿元,甚至单日融资规模突破200亿元。 今年前四个月,住房企业融资规模接近8500亿元。

与此同时,自2019年以来,房地产销售增速明显放缓,也在一定程度上限制了房企的现金流。

在债务紧张成熟和销售下滑​​的背景下,房地产企业的一个重要融资渠道:信任,会受到暂停按钮的压制,融资将更加困难。 房地产企业银行贷款已超过5万亿元。

事实上,除了信托和债券等融资渠道外,最重要的住房融资渠道仍然是商业银行贷款,但住房企业的银行贷款规模也已达到极限。

根据上市银行公布的年报数据,截至2019年初,26家上市银行的住房贷款总额为27.3万亿元,比年初的23.85万亿元增加了3.45万亿元。 一年,增加了14。47%。

其中,上市银行的27万亿住房贷款主要有两个方面:

一是与房地产直接相关的贷款,包括个人住房贷款,房地产企业发展贷款等;

二,房地产作为抵押的其他贷款,包括地方政府和其他以房地产或房地产为抵押的非房地产公司获得的银行贷款。

其中,上市银行年报披露的房地产直接贷款数据显示,截至2019年初,26家上市银行房地产公司贷款余额为5.59万亿元,超过5万亿元。 第一次,比2018年初增加25.62%。

虽然2018年商业银行住房贷款总额继续上升,但商业银行对住房贷款的态度越来越谨慎:发展贷款是基于监管要求,服务于重点企业和关键领域; 抵押贷款明确强调他们只是倾向于。

业内人士表示,近年来,上市银行发展贷款质押率有所下降,这意味着相应的风险可能会增加。

因此,可以预见的是,房地产银行的贷款规模已接近极限,未来增长的可能性将放缓甚至下降。

高层认定:房屋不炒

2019年,央行已多次降低标准,有针对性减持,目前市场资金非常多,非常便宜。 然而,由于中小型微型私营企业正在等待投入资金,因此资金不得流入房地产,而且迫切需要融资。

中央政府对私营制造企业融资的重视也提到了一个新的高度。 2018年底的中央经济工作会议明确指出,我们必须大力支持民营企业的发展。 自

2019以来,中共中央办公厅和国务院办公厅联合发布了“关于加强民营企业金融服务的若干意见”,强调积极支持扩大符合条件的民营企业。 。融资,加快首次公开募股和对私营企业的再融资审查。

同时,引入历史上规模最大的减税和减税措施,中小企业定向减少,目的是:

解决中小企业融资困难问题 规模企业,融资,以确保资金可以流入该行业。

在这种背景下,市场的资金必须在房地产行业之外被封锁,而“家庭不会推测”。

可以看出,2019年全国房地产业比往年更加复杂。 据统计,2019年上半年,房地产相关控制政策有251项,每天实施1.4项政策。 从最近的政策信号

,到2019年下半年,房地产调控和房地产金融政策的方向没有改变,央行将继续严格遵循“留守而不投机”的定位。

本文首次发布于微信公众号:Panorama Finance。 本文内容属于作者个人观点,不代表和讯网的立场。 投资者应采取相应行动,风险自负。

(编辑:娄在霞HN151)

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